按照《中华人平易近国合同法》第8条，依法成立的合同对当事人具有法令束缚力，当事人该当按照商定履行本人的权利，不得私行变动或解除合同。若是一方私行解除合同，违反了合同法的，就需要承担响应的法令义务。按照《合同法》第113条，违约一方该当补偿对方因违约所形成的丧失，补偿额该当相当于因违约所形成的丧失，但不得跨越违约一朴直在订立合同时预见到或该当预见到的丧失。按照《合同法》第96条的，当事人从意解除合同时，商品房买卖合同自通知达到对方时解除。能够请求或仲裁机构确认解除合同的效力。因而，行使商品房买卖合同解除权的一方该当履行通知的法式。若是没有通知，法院该当行使释明权，按照《最高关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用法令若干问题的注释》，法院正在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，该当审查从意解除合同的来由能否成立，从而确认解除合同的效力。法院应环绕《合同法》和最高法院的相关，审查解除合同的事由能否符律，并按照合同法第114条的，确认违约方该当领取的违约金或丧失补偿额。二手房买卖合同解除的后果涉及法令义务和补偿问题。当事人该当恪守合同法的，履行合同权利，不得私行解除合同。若是确有解除合同的来由，应按照合同法的进行通知，并正在法院的审查下确认解除合同的效力。法院正在解除合同的诉讼实践中应按照相关法令，审查解除合同的来由和补偿金额。两边该当依法履行合同，避免激发胶葛和法令风险。